Vesikaton remontti on tilaisuus, joka kannattaa hyödyntää mahdollisimman tarkkaan, sillä samalla telinekierrolla ja samalla urakoitsijan käynnillä saa usein tehtyä useita muitakin kattoon ja julkisivuun liittyviä töitä murto-osalla siitä hinnasta, mitä ne maksaisivat erillisinä projekteina. Moni omakotitalon omistaja ja taloyhtiön hallituksen jäsen tekee sen virheen, että katto uusitaan yksin ja loput työt jätetään ”myöhemmäksi” – vaikka juuri se myöhemmin tarkoittaa uusia telineitä, uutta työmaan pystytystä ja uutta laskua työn liikkeellelähdöstä.
Miksi työt kannattaa niputtaa samaan urakkaan
Suurin yksittäinen kuluerä katto- ja julkisivuremontissa ei useinkaan ole itse materiaali, vaan työmaan pystyttäminen: telineet, nostimet, suojaukset ja työturvallisuusjärjestelyt. Kun peltiseppä on jo katolla telineiden kanssa, lisätyön teettäminen samalla käynnillä maksaa yleensä vain murto-osan siitä, mitä sama työ maksaisi erillisenä urakkana kuukausien tai vuosien päästä.
Tämä korostuu erityisesti kerrostaloissa ja taloyhtiöissä, joissa telineiden pystytys ja purku voi yksinään maksaa tuhansia euroja. Yhden kerran telinekustannus jaettuna useamman työn kesken on aina edullisempi ratkaisu kuin sama kustannus maksettuna moneen otteeseen.
Mitkä työt kannattaa yhdistää katon uusimiseen
Kun vesikaton korjaus on joka tapauksessa edessä, seuraavat työt kannattaa arvioida samalla:
Sadevesijärjestelmän uusiminen. Vanhat kourut ja syöksytorvet ovat usein samanikäisiä kuin katto, ja niiden kunto kannattaa tarkistaa aina katon vaihdon yhteydessä. Uusi katto ja vanha, ruostunut sadevesijärjestelmä on huono yhdistelmä, koska vesi ohjautuu joka tapauksessa uudelta pellitykseltä samaan vanhaan järjestelmään.
Julkisivupellitykset ja läpiviennit. Otsalaudat, räystäspellit, päätypellit ja savupiipun pellitykset kannattaa uusia samassa yhteydessä, sillä ne liittyvät suoraan kattorakenteeseen ja niiden erillinen korjaaminen jälkikäteen tarkoittaa uutta telinetyötä.
Kattoturvatuotteet. Lumiesteet, kattosillat ja talotikkaat asennetaan joka tapauksessa uuden katteen päälle, joten ne kannattaa tilata samaan pakettiin heti alusta.
IV-pellit ja muut läpiviennit. Ilmanvaihdon läpivientien pellitykset kuluvat ja vanhenevat samassa tahdissa katon kanssa, ja niiden vaihtaminen erikseen vaatii uuden kiipeämisen katolle.
Julkisivun lisäeristys. Jos julkisivua on joka tapauksessa avattava tai peltiseppä työskentelee räystäiden tuntumassa, energiaremontin yhdistäminen samaan urakkaan voi tuoda merkittäviä säästöjä pidemmällä aikavälillä.
Telineet ovat piilokustannus, joka usein unohtuu
Kun urakkaa suunnitellaan, telinekustannus lasketaan usein vain katto-osuudelle, vaikka sama telinerakennelma palvelisi yhtä hyvin julkisivutöitä, sadevesijärjestelmän asennusta ja kattoturvatuotteiden kiinnitystä. Tyypillinen virhe on tilata katto ensin ja sadevesijärjestelmä ”ensi vuonna” – tällöin telineet pystytetään ja puretaan kahteen kertaan, mikä voi lisätä kokonaiskustannuksia satoja tai jopa tuhansia euroja riippuen kohteen koosta.
Sama pätee nostinkalustoon ja työmaan liikennejärjestelyihin taajama-alueilla – kertaluonteinen lupa- ja järjestelyprosessi on halvempi kuin kaksi erillistä.
Aikataulutus ja urakoitsijan valinta
Yhdistetty urakka kannattaa suunnitella hyvissä ajoin, mielellään jo edellisenä talvena tai keväällä ennen varsinaista työkautta. Näin ehtii pyytää tarjoukset useammalta toimijalta ja verrata paitsi hintaa myös sitä, mitä kaikkea tarjous kattaa. Peltiliikkeen valinnassa kannattaa erikseen kysyä, tarjoaako sama liike myös sadevesijärjestelmän, kattoturvatuotteiden ja julkisivupeltien asennuksen – näin koko urakka pysyy yhden vastuutahon alla eikä vastuu pirstoudu useamman urakoitsijan kesken.
Kun kaikki työt tilataan samalta toimijalta, myös takuuasiat ja mahdolliset reklamaatiot hoituvat selkeämmin, koska rajapintoja eri urakoitsijoiden töiden välillä ei synny.
Yleinen myytti: erillinen kilpailutus on aina halvempaa
Moni ajattelee, että jokainen työvaihe kannattaa kilpailuttaa erikseen, jotta jokaisesta osa-alueesta saa varmasti halvimman hinnan. Käytännössä tämä pitää harvoin paikkaansa, kun huomioidaan telineiden, työmaajärjestelyjen ja matkakustannusten kertautuminen. Yhdeltä toimijalta tilattu kokonaisuus on usein kokonaiskustannukseltaan edullisempi, vaikka yksittäisen työvaiheen tuntihinta ei olisikaan halvin markkinoilla.
Kilpailuttaminen kannattaa toki tehdä, mutta koko urakkakokonaisuudelle – ei jokaiselle osalle erikseen.
Esimerkki: mitä yhdistäminen tarkoittaa käytännössä
Ajatellaan tyypillistä 1980-luvun omakotitaloa, jonka peltikaton kustannukset muodostuvat pääosin materiaalista, työstä ja telineistä. Jos katto uusitaan yksin, telineiden osuus voi olla tuhansia euroja koko urakasta. Jos samalla käynnillä uusitaan myös sadevesijärjestelmä, asennetaan lumiesteet ja uusitaan otsalaudat, sama telineinvestointi jakautuu useamman työn kesken – ja lopputulos on usein huomattavasti edullisempi kuin kolme erillistä projektia peräkkäisinä vuosina.
Lisäksi koko julkisivu ja katto saadaan yhtenäiseen, samaan aikaan tehtyyn kuntoon, mikä näkyy myös kiinteistön ilmeessä ja arvossa.
UKK
Kannattaako sadevesijärjestelmä aina uusia katon yhteydessä?
Ei välttämättä aina, mutta jos järjestelmä on suunnilleen samanikäinen kuin vanha katto tai siinä näkyy ruostetta, vuotoja tai painumia, kuntotarkastus kannattaa tehdä samalla käynnillä. Telineiden ollessa paikallaan lisätyö on huomattavasti edullisempaa kuin erillinen käynti myöhemmin.
Voiko lumiesteet ja kattoturvatuotteet asentaa myöhemmin ilman lisäkustannuksia?
Teknisesti kyllä, mutta käytännössä myöhempi asennus vaatii uuden telineiden pystytyksen tai nostimen tilaamisen, mikä lisää kokonaiskustannusta merkittävästi verrattuna siihen, että tuotteet tilataan osana alkuperäistä kattourakkaa.
Kuinka paljon työt yhdistämällä voi säästää?
Säästö riippuu kohteesta, mutta telinekustannusten kertautumisen välttäminen sekä yhden urakoitsijan matka- ja aloituskulujen jakautuminen useamman työn kesken voivat pudottaa kokonaiskustannusta selvästi verrattuna erillisinä vuosina tehtyihin projekteihin.
Yhteenveto
Vesikaton remontti kannattaa nähdä laajempana kokonaisuutena kuin pelkkänä katteen vaihtona. Kun sadevesijärjestelmä, kattoturvatuotteet, julkisivupellit ja mahdollinen lisäeristys suunnitellaan ja tilataan samaan urakkaan, telineiden ja työmaajärjestelyjen kustannus jakautuu useamman työn kesken – eikä samaa kattoa tarvitse ”häiritä” uudelleen muutaman vuoden päästä. Huolellinen etukäteissuunnittelu ja koko urakan kilpailuttaminen yhtenä kokonaisuutena on useimmiten selvästi edullisempi tie kuin töiden pilkkominen erillisiksi projekteiksi.
