Kun pöydällä on kolme tarjousta katon uusimisesta ja halvimman ja kalleimman välillä on 6 000 euroa, ensimmäinen kysymys on, mitä halvimmasta puuttuu. Peltiliikkeen tarjouksen sisällöstä näkee, voiko hintoja verrata keskenään. Tämä artikkeli käy läpi, mitä omakotitalon tai taloyhtiön kattoremontin tarjoukseen pitää kuulua, jotta loppulasku ei yllätä.
Hyvä tarjous on käytännössä työsuunnitelma. Siitä näkee, mitä katolle tehdään, millä materiaaleilla, missä järjestyksessä ja kuka vastaa mistäkin. Kun nämä on kirjattu, tarjousten vertailu on helpompaa ja erimielisyydet jäävät pois.
Peltiliikkeen tarjous: materiaalit nimellä ja koodilla
Pelkkä ”tiilipelti, musta” ei riitä. Tarjouksessa pitää lukea katemallin nimi, valmistaja, pellin paksuus ja pinnoite. Ruukin, Plannjan ja Weckmanin mallistoissa on toistensa näköisiä profiileja, mutta pinnoitteissa ja takuuajoissa on eroja.
Omakotitalojen katteissa pellin paksuus on tyypillisesti 0,45-0,6 mm. Pinnoitteesta pitää näkyä, onko kyse kiiltävästä polyesteristä, mattapolyesteristä, PVDF:stä vai valmistajan omasta pinnoitteesta. Polyesteri on edullisin, mutta sen pinnoitetakuu on yleensä selvästi lyhyempi kuin kalliimpien pinnoitteiden. Värille riittää RR- tai RAL-koodi, esimerkiksi RR33 musta.
Aluskate kuuluu samaan kategoriaan. Tarjouksessa pitää lukea tuotteen nimi tai vähintään tyyppi. Halvin aluskate on se kohta, josta voidaan säästää kenenkään huomaamatta, ja juuri sen toimivuus ratkaisee, pysyykö kattorakenne kuivana Suomen talvien kondenssiolosuhteissa.
Purku ja pohjatyöt: suurin piilokulu
Uudiskohteen tarjous on suoraviivainen. Vanhan katon uusimisessa epävarmuus on pohjatöissä, eli vanhan katteen purussa, jätteiden kuljetuksessa, aluskatteessa, tuuletusrimoissa ja ruoteissa.
Ammattilainen käy katolla ennen tarjouksen antamista ja katsoo ruoteiden kunnon ainakin räystäiden ja läpivientien kohdalta. Jos ruoteita ei pysty tarkastamaan etukäteen, tarjoukseen kuuluu yksikköhinta ruoteiden vaihdolle joko juoksumetreinä tai neliöinä.
Tavallinen tilanne on 1970-luvun omakotitalo, jonka huopakatto vaihdetaan peltiin. Purun jälkeen voi selvitä, että räystään puolella ruoteet ovat lahonneet metrin matkalta koko talon pituudelta. Jos tarjouksessa on yksikköhinta, lisälasku on ennustettava. Jos sitä ei ole, hinnasta neuvotellaan avonaisen katon päällä sadetutka auki.
Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa asbestikartoitus on pakollinen ennen purkutöitä. Aaltoeterniittikaton purku vaatii asbestipurkuun oikeutetun urakoitsijan, eikä se kuulu tavalliseen peltiurakkaan. Tarjouksessa pitää lukea selvästi, kuka kartoituksen ja purun hoitaa.
Listat, läpiviennit ja piipun pellitys
Katteen neliöhinta kertoo vain osan kokonaisuudesta. Harjapelti, räystäspelti, päätypelti, otsalautojen pellitykset, jiirit ja seinäliittymät ovat oma kokonaisuutensa. Jos katossa on paljon taitteita, kattolyhtyjä tai kuisteja, niiden osuus kasvaa nopeasti.
Läpiviennit, kuten IV-hormit, viemärin tuuletusputket ja antennit, pitää olla tarjouksessa kappalemäärinä. Savupiipun pellitys tehdään usein mittatilauksena paikan päällä, ja sen hinta riippuu piipun koosta ja kunnosta. Jos piippu puuttuu tarjouksesta, se tulee myöhemmin vastaan lisätyönä.
Kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmä
Kun katolla on nuohottava savupiippu tai muuta huoltoa vaativaa, sinne pitää päästä turvallisesti. Lapetikkaat, kattosillat ja seinätikkaat eivät siis ole lisävaruste. Lumiesteet ovat Pohjois-Suomessa ja suurten lumikuormien alueilla käytännössä välttämättömät aina, kun räystään alla kulkee ihmisiä tai on autopaikka.
Tarjouksessa pitää näkyä kattoturvatuotteiden valmistaja, tyyppi ja määrät: montako metriä lumiestettä, montako kattosiltaa ja millä pituudella. Pelkkä ”kattoturvatuotteet” ei kerro, onko mukana tikkaat vai ainoastaan lumiesteet.
Sadevesijärjestelmästä kirjataan kourun koko (esimerkiksi 125 mm tai 150 mm), materiaali, syöksytorvien määrä ja se, liitetäänkö syöksytorvet sadevesikaivoon vai päätetäänkö ne roiskekouruun. Kaivoliitokset jäävät tarjouksista usein pois sanomatta.
Työmaa, aikataulu ja maksuehdot
Telineet, henkilönostin, pihan suojaus ja työmaan siivous maksavat. Jos niitä ei mainita, kysy, sisältyvätkö ne hintaan. Nostimen vuokra voi kahden viikon urakassa nousta useisiin satoihin euroihin.
Aikataulu ilmoitetaan viikkoina, ja tarjouksessa kerrotaan, mitä tapahtuu, jos sää viivästyttää työtä. Maksuerät sidotaan työvaiheisiin. Suuri ennakkomaksu ennen töiden alkua on varoitusmerkki.
Kuluttajaurakoissa sopimuspohjaksi sopivat KSE 2013 -ehdot ja yritys- ja taloyhtiöurakoissa usein YSE 1998. Kotitalousvähennystä varten työn osuus pitää eritellä laskulla, joten tarkista jo tarjousvaiheessa, että työ ja materiaalit näkyvät erikseen.
Takuu ja vastuut
Materiaalin ja työn takuu ovat eri asioita. Pinnoitteen takuun antaa valmistaja, ja sen ehdot riippuvat tuotteesta ja asennustavasta. Työn takuun antaa urakoitsija, ja KSE 2013 -ehdoissa takuuaika on kaksi vuotta. Eroa käsitellään tarkemmin artikkelissa peltityön takuu materiaalin ja työn osalta.
Pyydä nähtäväksi urakoitsijan vastuuvakuutus ja tarkista Y-tunnus ja ennakkoperintärekisteröinti. Vakuuttamaton urakoitsija siirtää riskin tilaajalle.
Myytti: neliöhinta kertoo kaiken
Moni vertaa tarjouksia jakamalla kokonaishinnan katon neliömäärällä. Luku näyttää helposti verrattavalta, mutta harhaanjohtavaa se on. Yksi urakoitsija on laskenut mukaan purun, aluskatteen, lumiesteet ja sadevesijärjestelmän. Toinen on laskenut pelkän katteen asennuksen.
Tavallisen omakotitalon vesikaton uusinta purkuineen maksaa tyypillisesti 15 000-30 000 €, mutta hajonta johtuu juuri sisällön eroista. Tarkempi erittely löytyy artikkelista peltikaton kustannukset osa-alueittain. Vertailukelpoisia luvut ovat vasta, kun tarjoukset on purettu samoihin osiin.
Yleisimmät virheet tarjousten vertailussa
Samat virheet toistuvat vuodesta toiseen:
– Tarjous hyväksytään ilman, että urakoitsija on käynyt katolla.
– Ruoteiden vaihdolle ei ole sovittu yksikköhintaa.
– Kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmä jäävät ”sovitaan myöhemmin” -listalle.
– Pinnoitetta ei ole kirjattu, ja katolle asennetaan halvin polyesteri.
– Suullisesti sovitut lisätyöt jäävät kirjaamatta sopimukseen.
Kaikki nämä korjaantuvat kirjallisella täsmennyspyynnöllä ennen allekirjoitusta. Lisää vinkkejä urakoitsijan arviointiin on artikkelissa näin löydät luotettavan peltiliikkeen.
UKK
Pitääkö peltiliikkeen tarjouksen olla kirjallinen?
Laki ei vaadi sitä, mutta riitatilanteessa ainoa näyttö on kirjallinen tarjous ja urakkasopimus. Sähköpostikin käy, jos sisältö on eritelty.
Sisältyykö alv tarjouksen hintaan?
Kuluttajalle annetun tarjouksen pitää ilmoittaa hinta arvonlisäveroineen. Taloyhtiöille ja yrityksille hinnat ilmoitetaan usein verottomina, joten tarkista merkintä.
Montako tarjousta kannattaa pyytää?
Kolme on hyvä määrä. Kun tarjouspyyntö on sama kaikille, myös vastaukset ovat vertailukelpoisia.
Ennen allekirjoitusta
Lue tarjous rivi riviltä ja merkitse jokainen kohta, joka on epämääräinen tai puuttuu kokonaan: purku, aluskate, listat, läpiviennit, kattoturvatuotteet, sadevesijärjestelmä, työmaajärjestelyt ja takuu. Lähetä lista kaikille tarjoajille ja pyydä täydennykset kirjallisena. Vasta tämän jälkeen hintojen vertailu kertoo, kuka on oikeasti edullisin.